Ganhe mais de 40% de desconto na compra do seu imóvel novo
Minimize os riscos sem desperdiçar tempo e nem Dinheiro
Não cometa esses 3 erros ao comprar um imóvel novo
Construir sua casa
Você escolhe a localização, compra o terreno, contrata engenheiro para elaborar projeto e se envolve diretamente na construção e compra dos materiais.
Dor de cabeça e erros de orçamento são frequentes.
Na planta a Preço Fixo
Uma incorporadora faz tudo, compra o terreno e constrói com recursos próprios e vende o imóvel no preço de mercado. O preço é fixado pela incorporadora (preço fixo).
O lucro fica com a incorporadora.
Imóveis prontos
Você pesquisa por horas, faz inúmeras visitas e nenhum serve. Além disso vai comprar um imóvel usado que vai exigir reformas e tende a desvalorizar cada vez mais.
É comum ocorrer desperdício de tempo e de dinheiro.
Descubra como investidores de Florianópolis estão ganhando mais de 40% na compra de imóveis, com risco mínimo.
O investidor participa de uma SPE (Sociedade de Propósito Específico), que incorpora e executa o empreendimento. Você paga apenas o custo da obra e uma taxa de 15% para a administradora.
O Lucro fica com você, o Investidor!
Simples, é só comprar apartamentos na Planta a Preço de Custo
Benefícios:
A Construção a Preço de Custo é uma ótima opção para quem procura investir no mercado imobiliário, principalmente pelo custo-benefício elevado, que é a marca registrada deste modelo de negócio.
Solidez
Imóveis modernos com projetos bem estruturados com ótima condução jurídica e auditoria contábil em todo ciclo do empreendimento.
Sustentabilidade
Imóveis com infraestrutora bem planejada, com paisagismo e tecnologias de ponta para surpeender sem desperdiçar.
Liquidez
Imóveis em excelente localização, arquitetura e designs altamente estéticos onde todos querem morar.
Rentabilidade
Alta valorização, com equilíbrio entre estética e custo para melhor performace do investimento e da renda mensal.
Diferencial do Investimento
Investir em um projeto de Construção a Preço de Custo é muito diferente de comprar um imóvel de uma construtora.
Um grupo de investidores forma uma SPE (Sociedade de Propósito Específico), uma empresa em que os investidores são os sócios com o objetivo em comum da construção de um condomínio.
A execução do projeto é feita por esta SPE, e todos os ativos como o terreno e os valores arrecadados pelos investidores são de propriedade da SPE.
Dessa maneira o investidor paga somente o custo real do projeto, o que maximiza o lucro bruto.
Ciclo do negócio
Os projetos passam pelo mesmo ciclo e são administrado pela SPE.
Pré-projeto e
fechamento do grupo
A idealização de uma nova oportunidade de investimento tem início quando identificamos o projeto e a localização
Pré-obra
Com a SPE formalizada e a compra do terreno efetivada, entramos na etapa de planejamento e estudos.
Execução da obra
Nesta etapa, é feito o encontro entre a estimativa inicial, o memorial descritivo e o orçamento quantitativo.
Entrega da Obra
Expedição do Habite-se, a emissão da certidão negativa do INSS, averbação da construção e instituição do condomínio.
Simples e sem burocracia
3 passos simples
Faz uma reserva da unidade, reunião com a construtora e contrato de adesão.
Negociação
Não tem desconto, pois estará pagando somente o custo de excecução do projeto
Fluxo de pagamento
Pode ser ajustado desde que termine de pagar até a antrega da obra, em média 40 meses.
Sem juros
Não tem juros, apenas a valorização do imóvel pelo CUB sobre o saldo devedor.
O dizem nossos clientes
Maria
“Compro à preço de custo, rentabilizo com AIRBNB por 4 anos, e vendo a preço de mercado. Assim minha carteira de imóveis só tem apartamentos novos.
João
“Após vender meu primeiro investimento a preço de custo, consegui comprar dois. É um ótimo negócio, assim estou expandindo meus investimentos.”
Ana
“Comprei para morar e fiz um excelente negócio. Hoje moro num apê de alto padrão porque comprei a preço de custo. É só se planejar que dá super certo.”
Agora você também pode ter esses resultados
Estudo de caso
Residencial Bonaire:
Perfil: Alto padrão
Residencial Sangiovense:
Perfil: Projetado para atender à demanda na região da UFSC
Não deixe para depois o que pode ganhar hoje!
SPEs vendem muito rápido, se demorar, você não compra o melhor.
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Grupos de Investimentos
Perguntas Frequentes?
O que é Construção a Preço de Custo?
É uma forma de investimento no mercado imobiliário onde o investidor arca com o custo real do projeto, o que maximiza o potencial de lucro bruto. Ela é interessante por vários motivos: tem como núcleo a sustentabilidade econômica, dá ao investidor controle sobre o processo e conta com um nível de transparência que não é possível em outras formas de investimentos imobiliários.
Consigo financiar?
Ao aderir ao modelo, você se torna um cotista de uma empresa e não existem linhas de financiamentos destinadas a este tipo de negócio, não existindo a possibilidade de consórcio, financiamento bancário ou de utilizar recursos do FGTS. Além disso, é essencial que o investidor tenha recursos acima do valor das cotas, para poder arcar com possíveis imprevistos.
O que preciso para investir numa cota?
É necessário a quantia para a entrada no investimento e capacidade de arcar com os aportes periódicos. Também é fundamental que o investidor tenha alguma sobra de caixa para eventuais ajustes na estimativa inicial obra, pois no fechamento do grupo os valores estão baseados em uma estimativa.
Como funciona o processo de pagamentos?
No início do processo os investidores dão um valor de entrada para que seja efetuada a compra do terreno e cobrir os custos de comercialização da cota. Durante o processo, são efetuados pagamentos mensais e aportes semestrais, ambos corrigidos pelo CUB, divididos em um fluxo apresentado no momento de comercialização da cota.
O que é uma SPE?
Sociedade de Propósito Específico é um modelo de organização empresarial pelo qual se constitui uma nova empresa limitada ou sociedade anônima com um objetivo específico e tempo determinado. Possui personalidade jurídica, escrituração contábil própria e demais características comuns às empresas limitadas ou S.A.(s).
Como funciona o ciclo do negócio?
O processo pode ser resumido em 4 fases, Pré-projeto e fechamento do grupo, Pré-obra, Execução da obra e Entrega da Obra.
Sou estrangeiro, posso investir?
Sim, é necessário ter CPF, eleger um representante legal que resida no Brasil e ter certificado digital. Além disso, a entrada do dinheiro no país precisa ser via remessa oficial.
E se um cotista atrasar o pagamento?
Em caso de inadimplência, o sócio será notificado em 30 dias. O sócio inadimplente tem até 60 dias para regularizar sua situação após a notificação. Caso não haja a integralização do capital depois deste período, a Sociedade pode, em assembleia, excluí-lo da sociedade, tendo os valores pagos por ele até o momento devolvidos, deduzidos de juros de mora e despesas da Sociedade, previamente fixados. As cotas referentes ao sócio excluído poderão ser tomadas pelos demais sócios ou transferidas a terceiros.
Posso dividir uma cota com outro investidor?
Sim, basta dividir as cotas referente à unidade no contrato social.
Quais são as vantagens do modelo?
No modelo de Construção a Preço de Custo, você paga o valor real da obra e no final do processo a sua unidade assume o valor de mercado. Esta diferença, se positiva, é seu lucro bruto. Observamos uma média de valorização para Florianópolis entre 60% e 100%, contudo esta valorização não é garantida. A execução do projeto é feita pela SPE e a administração de todo o processo pela incporporadora contratada. Os ativos como o terreno e os valores arrecadados pelos investidores são de propriedade da SPE. E como cada empreendimento tem sua contabilidade e conta corrente própria, isso garante que o dinheiro aportado não seja usado para outros propósitos. Além disso, o processo de prestação de contas é transparente. Todos os sócios de uma SPE têm direito de fiscalização durante o processo, com acesso aos documentos pertinentes à SPE, caderno contábil e acesso ao canteiro de obras. São disponibilizados todos os documentos e informações referentes à SPE ou à obra nas ferramentas de comunicação oferecidas aos cotistas, como Relatórios Mensais
Quais são as desvantagens do modelo?
O preço final da obra não é determinável com exatidão no início do processo. Como o cotista paga pelo custo efetivo da obra, variações no preço de insumos e possíveis imprevistos podem alterar o valor previsto inicialmente. Sugerimos uma reserva extra de 10% para possíveis variações. Não existe a possibilidade de financiamento, consórcio ou mesmo de usar recursos do FGTS, o investidor precisa estar preparado para arcar com os pagamentos periódicos e possíveis imprevistos.
Quando é finalizada a administração de uma SPE?
Após a realização dos processos de expedição dos Habite-se, a emissão da certidão negativa do INSS, realizamos a averbação da construção, instituição do condomínio e a individualização de matrículas. Uma vez individualizadas as matrículas, a SPE é dissolvida, com a consequente transferência de seu patrimônio aos quotistas, conforme o Acordo de Quotistas.
Qual a diferença entre o modelo de Construção a Preço de Custo e o modelo tradicional de compra de imóveis?
A principal diferença entre a Construção a Preço de Custo e o modelo tradicional é o fato do investidor arcar com o custo real da obra. Este fator maximiza o potencial de lucro, pois a diferença entre o custo da obra e o valor de mercado do bem tende a ser positiva. Além disso, o valor pago pela administração da obra é, em regra, inferior aos lucros relativos a outras modalidades de construção, o que contribui para aumentar o potencial de lucro. Porém, isto também significa que o investidor assume um risco, pois é impossível estimar com exatidão o custo da obra no início do processo.
Quanto tempo para a entrega do empreendimento?
Depende do projeto, mas em média 40 meses após o fechamento do grupo, marcado pela primeira Assembleia de Cotistas.
É seguro investir nesse modelo?
A segurança da Construção a Preço de Custo se dá pela maneira como ela é estruturada. O terreno e os valores arrecadados são propriedade da SPE, cujos sócios são os próprios investidores, a SPE tem contabilidade e conta corrente própria. Além de estes fatores garantirem que os valores destinados à obra não possam ser utilizados para outra finalidade, os cotistas da SPE estão protegidos de qualquer eventualidade que possa acontecer com a administradora. Além disso, o processo de prestação de contas é transparente. Todos os sócios de uma SPE têm direito de fiscalização durante o processo, com acesso aos documentos pertinentes à SPE, caderno contábil e acesso ao canteiro de obras. Säo disponibilizados todos os documentos e informações referentes à SPE ou à obra nas ferramentas de comunicação que oferecemos aos cotistas, como Relatórios Mensais,